+7 (916) 789-51-78

ufveda@mail.ru

Жилищные споры

Юридическая фирма «ВЕДА» предлагает услуги юриста по решению жилищных споров в Москве и Подмосковье. Мы сделаем все необходимое для защиты ваших интересы и успешного решения дела.

Жилищные иски из всех споров по гражданским делам наиболее распространенные. И хоть весь перечень вопросов по этим делам традиционно является сложным, законодательство в этом направлении отлажено. Однако Жилищный кодекс по-прежнему требует пересмотра судебной практики и применение новых принципов ведения и разрешения споров.

Например, согласно ст. 228 ГК РФ собственник жилплощади имеет право на эксплуатацию, распоряжение и владение недвижимостью согласно ее назначению. Смотрим далее – ст. 30 ЖК РФ говорит нам о том, что жилое помещение, находящееся во владении гражданина, может применяться как для проживания самого владельца, так и членов его семьи и других лиц (если имеется договор и не нарушаются права иных лиц). Наравне с владельцем правом на пользование жилплощадью обладают члены его семьи, родственники и прочие лица, заселенные на правах членов семьи.

Доказательством может выступать соглашение в письменном виде (действует для всех членов семьи) и брачный договор (для супругов). И хоть последнее, как правило, четко оговаривает права каждого из партнеров, в суде нередки случаи, когда один из супругов оспаривает нормы соглашения. Таким образом, если договор составлен юридически верно, то оспорить его содержание непросто, а зачастую практически невозможно.

По ст. 31 ЖК РФ право использования жилого помещения равносильно для всех. Оно не зависит от срока проживания, возраста, трудоспособности каждого из членов семьи. Но при разрыве семейных отношений суд может оставить бывшего супруга или члена семьи проживать на определенный период (если он материально не способен приобрести новую жилплощадь). Сроки проживания в этом случае назначают судебные органы, рассматривающие жилищный спор.

Исполнение норм закона часто на практике расходится с этическими нормами. Реалии таковы, что ответчиками в жилищных спорах все чаще и чаще становятся бывшие зятья, дети, свекрови и даже внуки.

Де-факто это положение часто ущемляет собственника жилплощади, ведь срок проживания в Законе не указан и установленного редко бывает достаточно. Бывшие члены семьи после отведенного судом срока стараются всевозможными способами показать, что их материальное положение лишь ухудшилось (например, они лишились работы, заболели и т.д.). На практике, чтобы доказать несостоятельность таких заявлений, приходится производить экспертизы и искать доказательства, а это обходится вовсе недешево.

Нарушение прав в большинстве случаев оказывается неминуемым, несмотря на то, что де-юре права хозяина недвижимости защищены.

Дополнительной проблемой для собственника жилья оказывается исполнение обязательств по алиментам. Ведь судебный орган, как правило, обязывает собственника обеспечить лиц, относительно которых выполняются обязательства, отдельным жильем.

Другая проблема отечественного законодательства – вопросы определения пользования. Если мы говорим о частном доме, то по закону, каждому из собственников отходит часть дома с подсобными и жилыми помещениями во владение. Но при этом одна или несколько частей здания могут быть оставлены в общее пользование.

Недопустим вариант разделения, при котором один из собственников владеет только жилыми помещениями, а второй – нежилыми. Но практическая реализация такого подхода оказывается нереальной из-за планировки и количества помещений. Ввиду чего лицам, которые обратились в суд, отказывают в порядке пользования строением.

Неясны во многих случаях вопросы реализации норм ЖК РФ на практике, предусматривающие выселение без получения какой-либо жилплощади из-за виновных действий.

Согласно ст.91 Жилищного кодекса, речь идет о нанимателе, но сейчас практически все являются собственниками из-за приватизационного процесса. После начала приватизации производилось бесчисленное множество перепланировок квартир нанимателями и ни один из них не выселялся, даже когда менял геометрию несущей стены.

Недоработок в действующем ЖК, как мы видим, хватает, и это нередко делает его неэффективным. В то же время защитить свои права можно и нужно через суд путем разрешения споров и привлечения профессиональных юристов, досконально разбирающихся в своем деле. Юридическая фирма «ВЕДА» готова помочь вам в решение большого спектра вопросов, связанных с жилищными спорами.

Для подробной информации свяжитесь с нами по контактным телефонам или заполните форму обратной связи 

© Юридическая фирма «ВЕДА», 2014-2020 г.г.

Web-canape - быстрое создание сайтов и продвижение

Яндекс.Метрика

Главная | Карта сайта | Обратная связь

                                                                              Московская обл., г. Воскресенск, ул. Победы, д. 2, 3 этаж

+7 (916) 789-51-78

ufveda@mail.ru